Владимир Путин решил запретить долевое строительство

Проблема строительного мошенничества и «обманутых дольщиков» уходит в прошлое

На отраслевое совещание к президенту России Владимиру Путину, которое, по данным СМИ, глава государства провёл вечером 30 мая, девелоперы шли с надеждой смягчить требования перехода от долевого строительства жилья к проектному банковскому финансированию, однако результат совещания с участием чиновников правительства и крупнейших компаний-застройщиков, оказался противоположным их ожиданиям.

Президент Путин решительно потребовал прекратить практику долевого строительства не в 2019, а уже в 2018 году. Рынок недостроенного жилья, основанный на договорах долевого участия (ДДУ) покупателей квартир в строительстве жилых домов, уже давно показывал высокую степень криминализации и практически полную незащищённость рядовых потребителей от мошеннических схем, практикуемых строительными компаниями. В результате в России образовалась значительная прослойка так называемых «обманутых дольщиков» – граждан, вложивших все свои деньги (а то и влезших в кредиты) в долевое строительство, но так и не дождавшихся своего уже оплаченного жилья. Правовое регулирование и защита интересов потребителей на этом рынке находились и находятся на крайне низком уровне, и не проявляют тенденций к росту. Напротив, «обманутые дольщики» оказываются не нужны никому, кроме паразитирующих на их недовольстве «оппозиционных» общественных образований, пытающихся направить недовольство граждан, права которых нарушены, из экономической плоскости в политическую.

По информации от участника совещания у президента, ужесточение позиции Путина связано с проблемами очередного крупного застройщика – «Урбан Групп», который объявил недавно о поиске соинвесторов на недостроенные дома. Как и в многочисленных подобных случаях, компания размахнулась на строительство по схеме долевого финансирования сразу многих объектов. Результат предсказуем: у компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве и ей скорее всего предстоит банкротство, в результате которого ещё не менее 16.000 человек пополнят ряды обманутых дольщиков.

О необходимости полностью прекратить эту практику, ведущую к массовому обману потребителей, президент России Владимир Путин говорил ещё год назад. По первоначальному плану, закреплённому в принятом в 2017 году законе о долевом строительстве, поэтапный переход на предварительное проектное банковское финансирование должен был стартовать с 1 июля 2019 г., а полный отказ от действующего механизма ДДУ должен был состояться лишь к декабрю 2020 года. Однако теперь президент потребовал сделать это раньше, уже в текущем году.

На переходный период предложен механизм, по которому деньги дольщиков не попадают напрямую застройщику, а консервируются на специальных счетах, доступа к которым не имеет ни покупатель, ни продавец. Строительство же застройщик проводит полностью на собственные и кредитные средства и лишь после сдачи объекта получает деньги, внесённые дольщиками. Если же объект недостроен, а застройщик обанкротился или сбежал (что сейчас случается нередко), то деньги со спецсчетов вернутся гражданам.

Предусмотрен и такой вариант финансового риска, как возможное банкротство того банка, в котором открыты специальные счета дольщиков. В этом случае будет действовать гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по обычным счетам и вкладам граждан). Таким образом, по мнению президента, «риски будут брать на себя не граждане, а профессиональные участники рынка».

Начать переходный период с такой схемой финансирования глава государства потребовал не через год, а уже в самое ближайшее время. А с 2020 года долевое финансирование и торговля непостроенным жильём будут полностью запрещены. С этого момента продавать и покупать можно будет только полностью готовые квартиры в домах, уже принятых в эксплуатацию соответствующими органами.

Так по инициативе президента Владимира Путина уже через два года лазейка для мошеннических схем через «долевое строительство» полностью уйдёт в прошлое – туда же, куда ушли финансовые пирамиды и ПИФы-однодневки, о которых сегодня уже мало кто помнит.