03 Июля 2018
17:29
Нелегка строительная доля
Автор: Ася Романовская
Изменения в порядке жилищного строительства снизят риски при покупке жилья
Голос обманутых дольщиков, ставших неотъемлемым символом эпохи строительного бума, все же услышан. Новые правила финансирования жилищного строительства, о которых уже писало издание «ВВП», разработаны, одобрены обеими палатами парламента и, по словам премьер-министра Дмитрия Медведева, станут основой новой системы, которая сведет к минимуму риски для покупателей новостроек.
Технологии строительства, контроль качества, соблюдение мер безопасности – все это застройщиками более-менее затвержено и соблюдается. Чего не скажешь о безопасности финансовой. Не зря же за последние годы, пожалуй, не было ни единой "Прямой линии", где бы президенту Владимиру Путину не задали вопроса о судьбе обманутых дольщиков. Именно поэтому тема эта, как на днях заверил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков, находится у Путина под постоянным личным контролем и результатом такого внимания стали дополнительные требования к застройщикам.
Как заметил в ходе традиционной встречи с вице-премьерами глава кабинета министров Дмитрий Медведев, «на будущее в целом вообще нужно поменять схему получения жилья, уйти от ситуаций, когда стройки ведутся на деньги самих будущих жильцов... и перейти к нормальной схеме, которая существует во всем мире – через кредитование с использованием [застройщиками – прим. издания] банковского кредита и, естественно, накопленных гражданами собственных средств». «В этом случае рисков будет гораздо меньше», – заверил Медведев, заметив, что это «магистральный путь развития строительных процессов и решения жилищной проблемы в нашей стране».
Несмотря на неоднократные требования президента решить вопрос раз и навсегда, сегодня проблемы в долевом строительстве сохраняются и остается большое количество людей, которые борются за свои жилищные права. В этом смысле, по мнению главы правительства, регионы должны стараться при поддержке федеральных структур эти проблемы разрешать.
Госдума 21 июня уже приняла закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Документ также был утвержден Советом Федерации 27 июня и опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно новым правилам, начнут действовать дополнительные требования к застройщикам. Они касаются в том числе размера собственных средств компаний строительного сектора и обязательного банковского сопровождения. «Банки получили возможность оценивать целевое назначение платежей, а по новым проектам – тем, которые запускаются с 1 июля этого года – право останавливать расчеты, если будут сомнения в назначении платежей, то есть усиливается банковский контроль за этой сферой», – напомнил Медведев.
Кроме того, должен быть осуществлен переход на использование так называемых эскроу-счетов (то есть специальных условных счетов, на которых учитывается имущество, документы или денежные средства до наступления или выполнения определенных обязательств) для размещения денег самих дольщиков. Пока что это делается на добровольной основе, но с 1 июля следующего года мера станет обязательной для всех.
Медведев уже подписал постановление, определяющее требования к уполномоченным банкам, которые могут вести такие эскроу-счета. По его оценке, нормы «весьма жесткие, основаны на серьезной проверке, поэтому с застройщиками будут работать только надежные, финансово устойчивые структуры», которые должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. При этом их кредитный рейтинг должен быть не ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА – кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». «Им предстоит кредитовать стройку в течение нескольких лет. До момента передачи квартир покупателям деньги на счетах, которые должны открываться, будут заморожены», – пояснил премьер.
Список документов, необходимых для проведения операций по эскроу-счетам застройщика, будет устанавливаться правительством РФ по согласованию с Центробанком РФ. Как пояснил вице-премьер Виталий Мутко, новые нормы потребуют раскрытия всех собственников компаний-застройщиков с долей владения не менее 5%.
Голос обманутых дольщиков, ставших неотъемлемым символом эпохи строительного бума, все же услышан. Новые правила финансирования жилищного строительства, о которых уже писало издание «ВВП», разработаны, одобрены обеими палатами парламента и, по словам премьер-министра Дмитрия Медведева, станут основой новой системы, которая сведет к минимуму риски для покупателей новостроек.
Технологии строительства, контроль качества, соблюдение мер безопасности – все это застройщиками более-менее затвержено и соблюдается. Чего не скажешь о безопасности финансовой. Не зря же за последние годы, пожалуй, не было ни единой "Прямой линии", где бы президенту Владимиру Путину не задали вопроса о судьбе обманутых дольщиков. Именно поэтому тема эта, как на днях заверил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков, находится у Путина под постоянным личным контролем и результатом такого внимания стали дополнительные требования к застройщикам.
Как заметил в ходе традиционной встречи с вице-премьерами глава кабинета министров Дмитрий Медведев, «на будущее в целом вообще нужно поменять схему получения жилья, уйти от ситуаций, когда стройки ведутся на деньги самих будущих жильцов... и перейти к нормальной схеме, которая существует во всем мире – через кредитование с использованием [застройщиками – прим. издания] банковского кредита и, естественно, накопленных гражданами собственных средств». «В этом случае рисков будет гораздо меньше», – заверил Медведев, заметив, что это «магистральный путь развития строительных процессов и решения жилищной проблемы в нашей стране».
Несмотря на неоднократные требования президента решить вопрос раз и навсегда, сегодня проблемы в долевом строительстве сохраняются и остается большое количество людей, которые борются за свои жилищные права. В этом смысле, по мнению главы правительства, регионы должны стараться при поддержке федеральных структур эти проблемы разрешать.
Госдума 21 июня уже приняла закон, предусматривающий создание новой системы финансирования жилищного строительства, который должен усилить защиту прав дольщиков. Документ также был утвержден Советом Федерации 27 июня и опубликован на официальном портале правовой информации.
Согласно новым правилам, начнут действовать дополнительные требования к застройщикам. Они касаются в том числе размера собственных средств компаний строительного сектора и обязательного банковского сопровождения. «Банки получили возможность оценивать целевое назначение платежей, а по новым проектам – тем, которые запускаются с 1 июля этого года – право останавливать расчеты, если будут сомнения в назначении платежей, то есть усиливается банковский контроль за этой сферой», – напомнил Медведев.
Кроме того, должен быть осуществлен переход на использование так называемых эскроу-счетов (то есть специальных условных счетов, на которых учитывается имущество, документы или денежные средства до наступления или выполнения определенных обязательств) для размещения денег самих дольщиков. Пока что это делается на добровольной основе, но с 1 июля следующего года мера станет обязательной для всех.
Медведев уже подписал постановление, определяющее требования к уполномоченным банкам, которые могут вести такие эскроу-счета. По его оценке, нормы «весьма жесткие, основаны на серьезной проверке, поэтому с застройщиками будут работать только надежные, финансово устойчивые структуры», которые должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. При этом их кредитный рейтинг должен быть не ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА – кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». «Им предстоит кредитовать стройку в течение нескольких лет. До момента передачи квартир покупателям деньги на счетах, которые должны открываться, будут заморожены», – пояснил премьер.
Список документов, необходимых для проведения операций по эскроу-счетам застройщика, будет устанавливаться правительством РФ по согласованию с Центробанком РФ. Как пояснил вице-премьер Виталий Мутко, новые нормы потребуют раскрытия всех собственников компаний-застройщиков с долей владения не менее 5%.